• Часто задаваемые вопросы

    Часто задаваемые вопросы

  • Могут ли у меня забрать квартиру за неуплату по кредиту?Можно ли продать ипотечную квартиру?

    Если эта квартира — ваше единственное пригодное для проживания помещение, то долги за счет ее продажи по общему правилу взыскать нельзя. Единственное исключение — если квартира находится в ипотеке. Тогда взыскание на нее может быть обращено, но только по решению суда и только если сумма или срок просрочки значительны (5% и более от стоимости квартиры или 3 месяца и более просрочки). Важно знать: при систематическом (более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке) нарушении сроков внесения периодических платежей за кредит обращение взыскания на заложенную квартиру допускается даже при незначительности суммы и срока каждой просрочки, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, и долг оплачивается за счет вырученных денег. Если останутся лишние, они вернутся заемщику. А если их не хватит, банк вправе потребовать возмещение из прочего имущества заемщика. Однако есть исключение: заемщик освобождается от обязательств по кредиту на покупку жилья, оставшихся после реализации предмета ипотеки, если его ответственность и (или) финансовый риск банка по такому кредиту были застрахованы.

  • Можно ли купить квартиру в ипотеку и сдавать?

    Можно, предварительно согласовав с Банком. Более выгодным считается сдавать квартиру в аренду посуточно — так можно получать доход в 1,5-2 раза выше, чем при помесячной аренде. Однако у такого пассивного заработка есть и свои минусы — квартиранты будут часто меняться, возможна порча имущества, конфликты и другие неприятные ситуации.

  • В чем разница между ипотечными и кредитными каникулами? Оплачиваю ипотеку, хочу получить отсрочку, на что лучше подать заявление?

    Ипотечные и кредитные каникулы - это две похожие услуги по реструктуризации кредита, которые позволяют уменьшить размер ежемесячного платежа или временно приостановить выплаты на срок до 6 месяцев. Однако они имеют несколько важных различий: 1) ипотечные каникулы можно оформить только на ипотеку, а кредитные - на ипотеку, автокредит и потребительский кредит; 2) максимальный размер кредита для оформления ипотечных каникул - 15 млн руб.; для кредитных каникул - в зависимости от региона (4,5 млн руб. в Москве, 3 млн руб. в Подмосковье, СПб и Дальневосточном ФО, 2 млн руб. в остальных регионах); 3) банк в праве отказать в предоставлении ипотечных каникул даже при соблюдении всех условий, в случае с кредитными каникулами кредитор по закону обязан предоставить отсрочку. Решение об оформлении ипотечных или кредитных каникул следует принимать, исходя из того, под критерии какой услуги больше подходит выплачиваемый кредит.

  • Я проводил платежи с моей банковской карты и теперь узнаю, что должен платить банку проценты за какой-то кредит. Как такое возможно, если у меня дебетовая карта?

    В рассматриваемой ситуации, скорее всего, речь идет об использовании дебетовой карты, по которой установлен овердрафт — возможность платить даже при недостаточности средств на счете.

    По своей сути овердрафт — это тот же кредит, но установленный для дебетовой карты. Такой кредит, как правило, устанавливается для зарплатной или иной карты, на которую регулярно поступают платежи, что для банка является гарантией своевременного погашения кредита (овердрафта). Зачастую устанавливается и временной период, в течение которого этими кредитными средствами можно пользоваться бесплатно, вовремя возвращая деньги банку. За пользование кредитными средствами сверх этого периода банк может взимать комиссию.

    Все условия пользования овердрафтом, в том числе порядок его погашения, проценты, штрафы и т.д., определяются в договоре с банком.

    Если какие-то условия договора необходимо уточнить, в том числе сумму списанных процентов, следует обратиться в банк, выпустивший карту.

    В случае если вы считаете действия банка неправомерными, можно обратиться с описанием ситуации через Интернет-приемную в Банк России, приложив документы, полученные от банка.